6月17日，中国证监会官网显示，首批4只跟踪中证REITs全收益指数的公募基金产品获批，标志着我国公募REITs市场正式迈入指数化投资新纪元，也是公募REITs投资产品体系的重大创新突破。
REITs指数基金以中证REITs全收益指数为跟踪标的，有利于推动REITs投资向指数化、标准化、规模化阶段纵深迈进，将为REITs市场持续引入长期稳定增量资金，丰富投资者结构，显著提升市场流动性，为公募REITs市场高质量发展注入强劲动能。
补齐指数化投资关键拼图
自顶层政策出台到指数基金高效落地，充分体现监管层推进多层次REITs市场建设的战略布局。2025年12月底，中国证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》，明确提出丰富REITs指数体系，支持基金管理人开发挂钩相关指数的基金产品，丰富投资者资产配置选择。
从政策发布至首批指数基金顺利获批用时不足半年，落地节奏紧凑高效，充分体现了各方完善REITs投资生态、促进市场健康发展的共识，契合市场机构与个人投资者对标准化REITs指数工具的迫切需求。
REITs指数基金的推出，填补了REITs市场指数化投资领域的空白，推动REITs投资进入指数化、工具化、体系化发展的新阶段。公募REITs具有高分红比例的特征，与股票、债券等大类资产存在差异化的风险收益特征，具备独特的大类资产配置价值。
数据显示，2025年我国产权REITs市值加权分派率（TTM）平均为4.00%、经营权REITs市值加权IRR平均为4.48%，高于同期货币基金1.24%、纯债基金1.38%的平均收益率，在国内低利率周期背景下配置性价比较为突出。
截至2026年6月17日，本次推出的REITs基金跟踪中证REITs全收益指数成份券共53只，按市值计算约1711.2亿元，占REITs数量和总市值的比重分别为60.9%和76.6%，覆盖范围广、代表性强，能够客观反映公募REITs市场整体运行态势，为投资者提供高效的市场Beta配置工具。
拓宽个人投资者参与渠道
REITs指数基金可以降低投资者的择券难度，有利于分散投资风险，为增量资金入场搭建便捷通道。过往受较高调研成本、单笔投资门槛约束，REITs市场参与者以专业机构为主，个人投资者及部分机构难以直接参与。REITs指数基金凭借分散持仓、低成本、申赎便捷的核心优势，能够切实破解投资痛点。
一方面，通过投资REITs指数基金实现一键布局一篮子REITs资产，持仓分散，规避持有单一REITs底层资产带来的运营风险。另一方面，一键买入即可批量布局多品类基建、保障性租赁住房、产业园REITs，大幅降低中小投资者实操和研究成本。
此外，标的指数采用全收益编制规则，将分红再投资收益纳入核算，客观呈现持有周期内的总回报，更贴合长期持有逻辑，契合稳健型、现金流偏好型投资者需求，丰富了广大投资者的资产配置选择。
引入增量资金完善市场生态
首批四只指数基金落地预计带来超十亿元增量配置资金，可持续为市场注入增量资金，推动REITs市场生态完善。
指数基金严格按照跟踪的标的指数成份权重进行调仓，资金流入流出平稳有序，在有效提高存量标的交易活跃度及市场整体流动性的同时，还能平抑二级市场非理性波动，增强市场定价有效性。
根据指数编制规则，交易活跃、运营优质的REITs更容易被纳入指数并获得被动资金配置，促使基金管理人提升资产运营能力，从供给端优化REITs整体质量。
REITs指数基金作为标准化、规则化、高透明度、低成本的工具型产品，可以适配社保基金、企业年金、保险资金等长期资金配置偏好，有助于优化市场投资者结构，为REITs市场长期健康发展注入稳定动能。
参考海外成熟市场，美国REITs市场之所以能够在长期保持相对稳定，很大程度上得益于指数化产品和机构投资者的深度参与和广泛配置，美国共同基金与ETF合计持有50%，公共养老金系统、保险、信托及主权基金等机构合计持有25%。
推动公募REITs市场行稳致远
REITs指数基金的获批，是我国公募REITs市场发展进程中具有标志性意义的重要举措。该产品落地完善了市场投资工具体系、为后续其他REITs主题的公募基金创新打下实践基础，打通了多元资金入市通道，推动投资者结构进一步优化。
随着REITs市场扩容增量，指数覆盖范围不断拓宽，未来增量资金空间还将进一步打开。
从长远来看，以REITs指数基金为代表的产品创新将持续优化REITs市场发展生态，加速推动市场向专业化、规范化、成熟化迈进，充分释放不动产资产的投资价值，为促进REITs市场高质量发展，服务实体经济注入持久动力。
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